Fondamentalement, il s’agit d’une option qui permet à une personne de vendre un actif, en se réservant toutefois le droit de pouvoir le racheter ultérieurement, et donc de le racheter. La raison est facile à expliquer : cet accord survient généralement lorsque le propriétaire d’un actif a besoin d’argent immédiat.

Les dispositions de la législation concernant le contrat de rachat ont immédiatement révélé un grave déséquilibre entre les parties qui signent le contrat, car l’acheteur, dans toutes les conditions, se serait retrouvé « la partie la plus faible ».

C’est pourquoi la législation a été complétée par de nombreuses clauses qui imposent le respect de critères précis, afin de protéger de manière égale les deux parties contractantes. Dans cet article, voyons tout ce qu’il y a à savoir sur la vente avec promesse de rachat.

Vente avec faculté de rachat : comment ça marche ?

Avec une vente avec faculté de rachat ou promesse de rachat, le vendeur pourra se réserver le droit de recouvrer la propriété de la chose vendue moyennant la restitution du prix et les remboursements fixés par les dispositions suivantes. L’engagement de restituer un prix supérieur à celui stipulé pour la vente est nul pour la franchise. Essentiellement, le vendeur vendra l’actif selon une valeur convenue avant de signer le contrat.

Afin de protéger les deux parties de la même manière, il est établi que le montant sur la base duquel le bien a été initialement vendu restera le même au moment du rachat. C’est-à-dire que l’acheteur du bien ne pourra pas, au moment du rachat par le vendeur, augmenter la valeur du bien. Le vendeur rachètera donc le bien qu’il a vendu au même prix et, si ce n’est pas le cas, le contrat sera considéré comme « nul pour excès ».

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Remboursements et frais supplémentaires

Attention, car le vendeur qui rachète le bien n’aura pas à payer à l’acheteur uniquement la somme établie en fonction de la valeur du bien. Il devra également rembourser à l’acquéreur toutes les dépenses légitimement engagées par ce dernier pour l’acte de vente, pour les frais de réparation et pour les améliorations apportées au bien, le cas échéant.

De plus, ces améliorations pourraient également conduire à une augmentation de la valeur du bien et, dans ce cas seulement, le rachat sera accordé avec un montant majoré par rapport à celui initialement établi pour la vente. Jusqu’à ce que le vendeur rembourse le montant total des frais dus à la personne qui a acheté le bien, cette dernière aura le droit d’en garder la possession.

Toutefois, si pour ce motif un procès devait être intenté entre les parties, le juge aurait la possibilité d’ordonner un sursis au paiement des frais en faveur du vendeur. La prolongation ne concernerait que les dépenses supplémentaires, et non le montant correspondant à la valeur du bien.

Vente avec promesse de rachat : comment ça s’officialise ?

En ce qui concerne la formalisation de tous les actes nécessaires à la naissance du compromis de vente avec contrat de rachat, la législation établit que les principes généraux envisagés pour la vente sont établis.

S’agissant de la formalisation du compromis de rachat, il est établi que si l’objet du contrat est un bien immobilier, alors, la déclaration de rachat doit être écrite, et intégrée à l’acte de vente au moment de la signature.

Si en revanche la vente concerne un bien meuble, étant donné qu’il n’y a aucune référence à celui-ci, on procède généralement à la stipulation d’un « acte d’une certaine date ». Cela signifie qu’au moment de l’acte, les deux parties signeront une déclaration datée du même jour et officialisée par le notaire attestant que l’acte a été signé ce jour et à cette heure.